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Los precios del alquiler han sido uno de los grandes protagonistas en los últimos meses. Tanto es así que el debate por estos altos precios se ha colado en las altas esferas políticas. Así, se ha aprobado un nuevo decreto ley que servirá como inicio a la regulación de este tipo de viviendas alquiladas.

El real decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler entró en vigor el día 15 de diciembre. Dicho decreto ha modificado algunos aspectos esenciales de diversas leyes. Se trata de modificaciones en la ley de Arrendamientos Urbanos, la de Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

El objetivo de este decreto ley es regular la situación de este tipo de viviendas. Para eso se han aprobado una serie de medias, algunas de las cuales detallaremos a continuación.

Cambios básicos en el alquiler

El primero de los cambios que trae el nuevo decreto ley en materia de alquiler es la ampliación de la prórroga de los contratos. Este plazo aumenta de los 3 a los 5 años.

Además de ello, el nuevo decreto ley limita el tiempo de fianza a los dos meses. Desde el pasado 15 de diciembre, los propietarios solo podrán exigir hasta dos meses de fianza a los inquilinos. El objetivo de esta medida es evitar el abuso en los contratos de viviendas alquiladas. Hasta ahora no había límite y eso provocaba que en muchas ocasiones el dinero a aportar antes de entrar a vivir fuera desproporcionado.

Más allá de estos cambios, también ha llegado otro muy esperado por parte de los inquilinos. Se trata de los gastos de inmobiliaria, de los que hasta ahora se hacía cargo el inquilino o en algunos casos, a partes iguales con el propietario. Pues bien, gracias a este decreto ley será el propietario quien asuma de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato

El año 2019 será clave en muchos aspectos económicos y financieros. Uno de esos aspectos claves es la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor en pocas semanas y que trae diversos cambios en esta materia.

A grandes rasgos, esta nueva ley supone la reducción de gastos regulados, pero un aumento de los tipos de interés. Este aumento vendrá dado en gran parte por el crecimiento de los tipos de interés en la Eurozona.

Los cambios que llegarán con la nueva ley hipotecaria

Uno de los cambios que llegarán con esta ley hipotecaria será que la banca deberá asumir algunos costes que ahora repercutían sobre el cliente. Esta ha sido una de las mayores reivindicaciones, sobre todos en los últimos meses con las polémicas cláusulas suelo. Además, también se limitarán las comisiones a cobrar por algunas operaciones.

Para poder compensar las pérdidas que puede causar a la banca asumir este tipo de costes, no es de extrañar que aumenten otros costes. Hablamos del aumento de los tipos de interés o el aumento de los costes de apertura tanto en préstamos hipotecarios como en otro tipo de préstamos. Sin embargo, el paso de tipo variable a fijo será algo más barato

Junto a ello, el cliente deberá hacerse cargo también de algunos gastos. Por un lado el banco se encargará de los costes de notaría y registro, así como los honorarios de la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Por el otro lado, el cliente se encargará del pago de la tasación del inmueble.

Otro de los grandes cambios de esta nueva ley hipotecaria es el referente a los desahucios. En este sentido, se fija en 12 meses si el impago se produce en la primera mitad del préstamo, y en 15 meses si se produce en la segunda mitad.

En cuanto a las polémicas cláusulas suelo, la nueva ley hipotecaria evitará que se produzcan abusos bancarios. Para ello, será obligatoria la visita de un notario, de forma gratuita, para dar asesoramiento sobre el contrato hipotecario que se vaya a firmar.